楼面价6818元/㎡!中大拿下象湖东岸商住用地!新力&江铃18亿拿下青云谱纯地铁口地块!
热点一:南昌地铁4号线首个车站进入主体结构施工!第三轮规划通过中期评估后多久能获批?
热点二:8月最新房价!这个区域涨幅最大!南昌下半年房市还是以稳为主!
8月,作为传统的楼市淡季
南昌楼市不温不火
而土拍市场却异常“火热”
在月初就成功出让了600多亩地
而在今天一次性推出6块地
DADJ2018030
具体信息
■ DADJ2018029地块位于迎宾北大道以西,江铃西二路以北,占地面积约175亩,用途为商业、商务、居住用地,1.0<容积率3.4,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,商业商务办公建筑面积与居住建筑面积按3:7控制,起始价为1032万元/亩,起始楼面价4553元/㎡。
经过竞拍,最终该宗地由江西江铃房地产股份有限公司&江西赣越房地产开发有限公司(新力)以楼面价4553元/㎡,溢价率0%,总价18亿元拿下。
这宗地原为江铃汽车股份有限公司国有划拨工业用地,地块成交价的70%还得返还给江铃集团,调整性质后再由江铃拿下建设也是意料之中,新力这次加入也又一次印证其强大的关系网。
该宗地总计容建筑面积约为39.67万方,除去约3.6万方的还建计容建筑面积,还剩约36.07万方,按照商业商务办公建筑面积与居住建筑面积按3:7控制,未来地块内将会有约11.9万方的商业商务建筑面积,从拿地条件看,还需要建设江铃销售大楼、江铃人才中心、江铃物业等配套,除此之外对于紧邻地铁口,也将带来很大的人流量,未来该地块是否将建商业综合体,我们拭目以待。
而除了建设11.9万方商业商务以外,该宗地还有27.77万方住宅体量,地块限价10497元/㎡,宗地的商品住宅项目中户型面积144㎡(含)以下实施全装修建设,而该宗地为纯地铁地块,未来项目又要卖多少?
DADJ2018029
具体信息
这宗地拍了5个多小时,举牌300多轮,加价幅度比蜗牛还慢,最终该宗地由江西中大地产有限公司以楼面价6818元/㎡,溢价率42.75%,总价6.18亿元拿下。
该地块一线沿湖,高层瞰湖不成问题,又位于隧道口,离地铁口800米,是象湖东岸不可多得的商住用地。根为据土地信息,该地块总计容建筑面积为90713㎡,其中商业商务建筑面积为14514㎡,住宅建筑面积75598㎡,肉菜市场600㎡。
也就是说未来这来将会是一个一线沿湖的湖景盘,而周边的湖景房二手房价格在14000元/㎡左右,该地块限价10500元/㎡,宗地的商品住宅项目中户型面积144㎡(含)以下实施全装修建设,未来搭售装修,你觉得要卖多少?
南昌下半年楼市将调整
具体信息
南昌近两年来,出让了几十宗三限地,这些限价地限价低于周边房价,许多购房者原本感到庆幸,认为自己终于可以买到自己心仪价位的房子了。但事实真的是这样嘛?这些限价地楼面价接近限价,且低于周边房价,而开发商也显然不会按照限价进行销售,也就出现“阴阳合同”、“捆绑销售”,以及收取转让费、团购费、茶水费或借“精装房”等套路。而在这里面,用精装房来抬高房价最多且最猛,而在下半年南昌将有20多个新盘入市,而且大部分都是三限精装房房,除南昌县外,南昌市对于装修部分目前尚无标准。而针对上述楼市乱象,目前南昌市房管局已制定了更为具体的调控及监管措施,管理细则有望本周内公布,以进一步遏制房价上涨。在这次即将要到来的调整,南昌市是否会在全市范围内开展精装最高限价?实行了限价的南昌县是否对精装房市场真正起到了规范作用?
文字图片部分来自网络
由洪城时刻新媒体平台编辑
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